In Vlaanderen gelden strenge regels rond verhardingen op private percelen, zoals opritten en voortuinen. Te veel verharding zonder vergunning kan leiden tot geldboetes en herstelmaatregelen, en zelfs tot een dwangsom per dag. Gemeenten voeren steeds vaker strenge controles uit en stellen bouwovertredingen vast. Een regularisatie is soms mogelijk, maar dat is niet altijd het geval. Juridisch advies blijkt dan vaak essentieel.
Is een vergunning nodig voor verharding van je perceel?
In principe is er altijd een omgevingsvergunning nodig voor het aanleggen van verhardingen op je terrein. Ook materialen zoals grind, kiezels en kunstgras worden als verharding beschouwd. Er bestaan wel vrijstellingen als je aan bepaalde voorwaarden voldoet. Vaak gaat het dan om maximaal 80 m² aan niet-overdekte verhardingen in zij- en achtertuin, cumulatief met wat er al ligt (oprit, terras, tuinpaden, …).
In de voortuin is enkel de strikt noodzakelijke toegang toegelaten: doorgaans een oprit van max. 3 m naar de garage en een pad van ca. 1,5 m naar de voordeur. Parkeerplaatsen in de voortuin zijn met andere woorden niet vergunningsvrij. Het hemelwater mag bovendien niet van het eigen perceel worden afgevoerd naar de riolering. Voldoe je niet aan alle voorwaarden, dan heb je in ieder geval een vergunning nodig, anders wordt je aanvraag vaak geweigerd.
Wat als je al verharding hebt aangebracht zonder vergunning?
Spijt komt meestal te laat. Leg je zonder omgevingsvergunning verhardingen aan, dan kan er sprake zijn van een bouwovertreding. Wordt deze ook vastgesteld, dan kun je vaak nog een regularisatievergunning aanvragen via het omgevingsloket. De gemeente beoordeelt dan of jouw verharding nog in regel kan worden gesteld. Lukt regulariseren niet, dan moet je meestal (gedeeltelijk) de oorspronkelijke toestand herstellen door het terrein weer te ontharden. Doe je dit niet meteen, dan geeft de gemeente vaak eerst nog een waarschuwing. Breng je de toestand dan nog steeds niet in orde, dan loop je het risico op een strafrechtelijke vervolging door het parket, met mogelijk boetes of dwangsommen tot gevolg. Beslist het parket om niet te vervolgen, dan kan de administratie alsnog een administratieve geldboete en herstelvordering opleggen.
Hoe hoog kan de boete voor te veel verharding oplopen?
De rechtbank kan een geldboete opleggen en zal in veel gevallen tot een herstelmaatregel beslissen. Dit houdt doorgaans in dat de overtreding ongedaan moet worden gemaakt en de overtollige verharding moet worden opengebroken. Respecteer je de hersteltermijn niet, dan kan een dwangsom per dag vertraging worden opgelegd. Het concrete bedrag ervan wordt per dossier bepaald.
Te veel verharding kan je dus duur komen te staan. Een advocaat gespecialiseerd in omgevingsrecht inschakelen kan dan helpen om jouw mogelijkheden sneller in kaart te brengen, jouw vergunningsdossier te verdedigen bij de deputatie of de raad voor vergunningsbetwistingen of helpen bij het bepalen van de beste strategie.
Bij VDS Advocaten beschikken we als advocaat bouwrecht over de kennis en de ervaring om je te helpen om
• na te gaan of je een vergunning nodig hebt;
• jouw slaagkans in verdere procedures in te schatten;
• je te begeleiden bij een regularisatieaanvraag;
• te onderhandelen met de stad of de gemeente;
• je te verdedigen voor de rechtbank.
Neem tijdig contact met ons op en we begeleiden je doorheen je dossier.
