Zoekt u een Belgische advocaat gespecialiseerd in de Wet Breyne? Koopt u een woning of appartement op plan, of laat u een woning bouwen? Als toekomstige eigenaar betaalt u vaak al vóór het gebouw volledig klaar is. De Wet Breyne legt daarom duidelijke verplichtingen op aan de verkoper of aannemer en biedt u als koper of bouwheer extra bescherming.
Onze advocaten controleren uw overeenkomst, toetsen de wettelijke waarborgen en gaan na of de betalingsregeling wel klopt met de voortgang van de werken. Zo weet u waar u aan toe bent voordat u tekent.
Ontstaat er tijdens de bouw of na de oplevering toch een geschil, dan staat VDS Advocaten u bij. Wij begeleiden zowel kopers en bouwheren als aannemers, architecten en projectontwikkelaars, van een eerste analyse tot een expertise of een procedure.
Het opstellen en beoordelen van contracten om mogelijke geschillen te voorkomen.
Sprake is van bouwfouten of defecten? Onze advocaten helpen u bij het verhalen van schade.
Het oplossen van geschillen over openstaande en onbetaalde facturen.
Bij overtredingen van de wet Breyne of andere regelgeving bieden wij juridische bijstand.
Schade door verschillende factoren, zoals vochtproblemen of constructiefouten
In geval van andere bouwgeschillen en problemen zoeken wij mee naar oplossingen
De Wet Breyne, ook wel de woningbouwwet genoemd, beschermt onder de wettelijke voorwaarden de koper of opdrachtgever van een te bouwen of nog af te werken woning. De regeling bepaalt onder meer welke informatie in de overeenkomst moet staan, wanneer betalingen mogen worden gevraagd en welke financiële zekerheid de verkoper of aannemer moet stellen. Precies omdat u betaalt voor iets dat nog niet volledig is afgewerkt, is die bescherming zo belangrijk.
De meeste beschermingsbepalingen van de Wet Breyne zijn van dwingend recht. Contracten mogen dus niet zomaar van deze regels afwijken in uw nadeel. Afhankelijk van de geschonden bepaling kan een strijdig beding voor niet geschreven worden gehouden of aanleiding geven tot de nietigheid van het beding of de overeenkomst. In de praktijk bevatten bouwovereenkomsten toch geregeld bepalingen die de bescherming uithollen, bijvoorbeeld over voorschotten, betalingsschijven of de aansprakelijkheid na oplevering.
De waarborgregeling staat bovendien onder druk. Het Hof van Justitie van de Europese Unie oordeelde op 26 februari 2026 dat België zijn verplichtingen uit de Europese Dienstenrichtlijn niet is nagekomen door niet-erkende aannemers en verkopers een zekerheid van 100% van de totale prijs van het gebouw op te leggen, terwijl erkende aannemers slechts een zekerheid van 5% moeten stellen. De federale regering wil daarnaast de Wet Breyne moderniseren en een wettelijk beschermingsregime invoeren voor casco- en grote renovatieprojecten. De bestaande waarborgregeling moet daarom worden hervormd en moet intussen worden gelezen in het licht van het arrest.
Vóór de ondertekening controleert hij of uw overeenkomst voldoet aan de dwingende regels van de woningbouwwet en waar het contract in uw nadeel afwijkt. Ontstaat er tijdens de bouw of na de oplevering een geschil, dan verdedigt hij uw belangen, minnelijk waar het kan en voor de rechtbank waar het moet.
De wet legt regels op waarvan niet in uw nadeel mag worden afgeweken. De belangrijkste:
Doorgaans wanneer het onroerend goed in België is gelegen en u volgens de overeenkomst vóór de voltooiing één of meer betalingen moet doen voor een woning die tot huisvesting of tot beroepsdoeleinden en huisvesting bestemd is. Dat kan bijvoorbeeld het geval zijn bij een verkoop op plan, een sleutel-op-de-deurovereenkomst of bepaalde overeenkomsten met een aannemer.
De wet kan ook spelen bij de verkoop van een bestaande woning die de verkoper aanzienlijk verbouwt of uitbreidt, wanneer de totale prijs van die werken minstens 80% van de verkoopprijs van de woning bedraagt en meer dan 18.600 euro, en volgens de overeenkomst vóór de voltooiing van de werken één of meer stortingen moeten worden gedaan. De titel boven het contract is dus niet doorslaggevend. Bij twijfel bekijken onze advocaten vastgoedrecht de feitelijke afspraken en de betalingsregeling.
Ja. Het Hof van Justitie van de Europese Unie oordeelde op 26 februari 2026 (zaak C-824/24) dat België zijn verplichtingen uit de Europese Dienstenrichtlijn niet is nagekomen door niet-erkende aannemers en verkopers een zekerheid van 100% van de totale prijs van het gebouw op te leggen, terwijl erkende aannemers slechts 5% moeten stellen. België moet de waarborgregeling aanpassen. Daarnaast voorziet het federale regeerakkoord in een modernisering van de Wet Breyne en in een wettelijk beschermingsregime voor casco- en grote renovatieprojecten.
De wettelijke hervorming is nog in ontwikkeling. De bestaande wettekst moet intussen worden gelezen in het licht van bestaande rechtspraak. Wij volgen de evolutie op en houden er in ons advies rekening mee.
Bij voorkeur vóór u tekent: een bouwovereenkomst laat zich achteraf moeilijk bijsturen, en net de bepalingen over voorschotten, betalingsschijven en waarborgen bepalen uw positie voor de rest van het project.
Is er al een geschil, dan is snel handelen belangrijk. Termijnen en bewijsvoering spelen een grote rol, zeker bij een dreigend faillissement van de aannemer, waar de gestelde waarborg bepalend kan worden.
Ga stapsgewijs te werk:
En onderteken bij de oplevering geen document zonder de zichtbare gebreken en uw voorbehoud duidelijk te vermelden.
VDS Advocaten staat sinds 1991 kopers, bouwheren, architecten, projectontwikkelaars, verzekeraars en aannemers bij in het bouwrecht. Lees meer over onze juridische bijstand bij bouwgeschillen.
Waar mogelijk zoeken we eerst een minnelijke oplossing. Lukt dat niet, dan staan we u bij tijdens een expertise, waar de voorwaarden daarvoor vervuld zijn bij de Verzoeningscommissie Bouw, of in een gerechtelijke procedure.
Vaak wel, geheel of gedeeltelijk, en soms ook voor de kosten van technische bijstand. Het hangt af van uw polisvoorwaarden en de aard van het geschil. Breng daarom uw polis of de gegevens van uw verzekeraar mee; wij bekijken samen met u of een tussenkomst mogelijk is.
U bereikt ons telefonisch via +32 3 248 42 44, per e-mail via secretariaat@lawfirmvds.com of via het contactformulier voor een gratis en discreet kennismakingsgesprek. Wij bekijken uw vraag en nemen zo snel mogelijk contact met u op.
