Onteigening is een maatregel waarbij de overheid je eigendom inneemt voor een doel van openbaar nut. Dat kan in België alleen via wettelijk vastgelegde procedures en met een billijke onteigeningsvergoeding. De onteigenende overheid moet bovendien de wettigheid en de onteigeningsnoodzaak aantonen. Onteigening is immers een ingrijpende maatregel die je eigendomsrecht aantast. Je hoeft je dan ook niet zomaar neer te leggen bij een onteigeningsbesluit. Samen met een advocaat gespecialiseerd in onteigeningsrecht kun je nagaan of de procedure correct is gevolgd, of de beslissing evenredig is met het beoogde doel en of de onteigeningsvergoeding voldoende hoog is. Helder advies en juridische bijstand zijn vaak doorslaggevend: voor het onderhandelingsresultaat, de slaagkans van een beroep of het verkrijgen van een billijke vergoeding.
Welke rechten heb je als eigenaar bij een onteigening?
Als onteigende eigenaar heb je recht op informatie, op tijdige en volledige dossierinzage en op juridische bijstand. Je mag vragen stellen, alternatieven voorstellen en onderhandelen over de voorwaarden. Je kunt bovendien de wettigheid van de beslissing betwisten en een beroep overwegen tegen het besluit of de uitwerking ervan. Afhankelijk van je situatie kan dat via administratieve of gerechtelijke procedures. Een advocaat bewaakt de termijnen, evalueert de motivering en begeleidt je doorheen de stappen in de onteigeningsprocedure. Zo worden je rechten en belangen tijdens het hele traject beschermd.
Wat is een billijke onteigeningsvergoeding en hoe wordt die bepaald?
Wie onteigend wordt, heeft recht op een billijke vergoeding. Deze houdt rekening met de werkelijke waarde van je eigendom en met bijkomende schadeposten die rechtstreeks verband houden met de onteigening. Je advocaat helpt je om alle relevante elementen in kaart te brengen. Denk aan de marktwaarde, het gebruiksverlies, een eventuele handels- of uitbatingsimpact en kosten die je door de maatregel moet maken. Met de juiste bijstand krijg je ook begeleiding bij de waardering door experten en bij de onderhandelingen met de onteigenende overheid. Kan er geen akkoord bereikt worden, dan kan de rechter de onteigeningsvergoeding vastleggen. Met gespecialiseerde bijstand voorkom je dat je genoegen moet nemen met een te lage vergoeding.
Waarom een gespecialiseerde advocaat inschakelen bij onteigening?
De meeste mensen worden nooit met een onteigening geconfronteerd. Krijg je er wel mee te maken, dan zal dat voor jou waarschijnlijk de eerste en vaak ook enige keer zijn. Het is dan ook aan te raden om een advocaat met kennis en ervaring in onteigeningen onder de arm te nemen. Bij VDS Advocaten helpen we met helder advies en werken we een strategie met je uit, staan we je bij met doortastende onderhandelingen en bieden we professionele begeleiding doorheen de hele procedure. Contacteer ons voor gerichte en daadkrachtige hulp bij jouw onteigeningsdossier.
